Η αγορά ακινήτων στην Πολωνία το 2024 παρουσιάζει σημαντικές διακυμάνσεις, με τις τιμές να αυξομειώνονται ανάλογα με τη δυναμική κάθε πόλης. Παρά τις προκλήσεις που συνδέονται με το κόστος ζωής και την προσφορά, η σταθερότητα της πολωνικής οικονομίας και η βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης δημιουργούν μια ζωντανή αγορά γεμάτη ευκαιρίες.

Αύξηση τιμών σε μεγάλες πόλεις

Ο Οκτώβριος του 2024 ανέδειξε συγκεκριμένες πόλεις ως σημεία ενδιαφέροντος για επενδυτές και κατοίκους:

• Γκντανσκ (Gdańsk): Με αύξηση 2,14% στις τιμές, από 14.279 zł/m² (περίπου 3.290 €/m²) σε 14.584 zł/m² (περίπου 3.360 €/m²), το Γκντανσκ παραμένει δημοφιλής προορισμός για επενδύσεις και τουρισμό. Η παραθαλάσσια γοητεία του και η ζωντανή οικονομία ενισχύουν τη ζήτηση.

• Μπιντγκός (Bydgoszcz): Η αύξηση 1,99%, από 8.079 zł/m² (περίπου 1.860 €/m²) σε 8.240 zł/m² (περίπου 1.900 €/m²), οφείλεται στις ελκυστικές συνθήκες για οικογένειες και επαγγελματίες. Η πόλη ξεχωρίζει για το χαμηλότερο κόστος ζωής και τη σταθερή ανάπτυξη.

• Οπόλε (Opole): Παρά τη μικρή της κλίμακα, η πόλη σημείωσε αύξηση 1,75%, από 9.415 zł/m² (περίπου 2.170 €/m²) σε 9.580 zł/m² (περίπου 2.210 €/m²), δείχνοντας ότι και οι μικρότερες πόλεις προσφέρουν αξιόλογες επενδυτικές ευκαιρίες.

Πτώση τιμών και ευκαιρίες αγοράς

Παρά τις αυξήσεις, κάποιες πόλεις κατέγραψαν πτώση τιμών, δημιουργώντας ευκαιρίες για αγοραστές:

• Κατοβίτσε (Katowice): Μείωση -1,74%, από 9.301 zł/m² (περίπου 2.140 €/m²) σε 9.139 zł/m² (περίπου 2.100 €/m²), που μπορεί να συνδέεται με τον κορεσμό της τοπικής αγοράς και τη μειωμένη ζήτηση.

• Κρακοβία (Kraków) και Πόζναν (Poznań): Και οι δύο πόλεις κατέγραψαν πτώση -1,16%. Η Κρακοβία, με τη μεγάλη τουριστική της δραστηριότητα, παραμένει μακροπρόθεσμα ελκυστική.

• Κιέλτσε (Kielce): Με πτώση -1,41%, η πόλη παρουσιάζει χαμηλότερο επενδυτικό ενδιαφέρον σε σύγκριση με τα μεγάλα αστικά κέντρα.

Η Βαρσοβία συνεχίζει να είναι η ακριβότερη πόλη, με μέση τιμή 17.798 zł/m² (περίπου 4.090 €/m²) και αύξηση 0,55%. Η σταθερότητα στις τιμές υπογραμμίζει τη μακροπρόθεσμη δυναμική της πρωτεύουσας, ενώ η οικονομική ανάπτυξη και οι διεθνείς επιχειρηματικές προοπτικές την καθιστούν κεντρικό σημείο ενδιαφέροντος για επενδυτές.

Στον αντίποδα, η Ρζεσζόφ (Rzeszów) διατηρεί σταθερές τιμές στις 11.293 zł/m² (περίπου 2.590 €/m²), αποτελώντας παράδειγμα ισορροπημένης αγοράς που είναι ιδανική για οικογένειες και αγοραστές που επιζητούν ασφάλεια.

Η ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα συνεχίζει να αυξάνεται, ιδίως από νέους επαγγελματίες και φοιτητές που προτιμούν την ενοικίαση αντί της αγοράς. Πόλεις όπως η Βαρσοβία, το Πόζναν και η Κρακοβία προσφέρουν υψηλές αποδόσεις στους ιδιοκτήτες.

Παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά

Σύμφωνα με την έκθεση της Narodowy Bank Polski (NBP, Εθνική Τράπεζα της Πολωνίας), η λήξη του κρατικού προγράμματος "Bezpieczny Kredyt 2 proc." ("Ασφαλές Δάνειο 2%") είχε ως συνέπεια τη μείωση της ζήτησης για νέα ακίνητα. Ωστόσο, η μείωση των επιτοκίων και ο περιορισμός του πληθωρισμού συνέβαλαν στη μείωση του κόστους δανεισμού, βελτιώνοντας τη συνολική σταθερότητα της αγοράς ακινήτων.

Παράλληλα, η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών στις μεγάλες πόλεις, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ζήτηση, οδηγεί σε περαιτέρω αυξήσεις στις τιμές. Επιπλέον, η αγορά βραχυχρόνιας ενοικίασης κατοικιών παρουσιάζει αυξημένο ενδιαφέρον για επενδυτές, αντικατοπτρίζοντας τις νέες τάσεις που διαμορφώνονται στην κοινωνία, όπου η ενοικίαση συχνά προτιμάται έναντι της αγοράς.

σχετικο αρθρο

5 μεγαλύτερες πλατφόρμες για ενοικίαση ακινήτων στην Πολωνία: οδηγός για διαδικτυακή αναζήτηση

Προοπτικές για το μέλλον

Οι προβλέψεις για το υπόλοιπο του 2024 και το 2025 υποδεικνύουν σταθεροποίηση των τιμών, με πιθανές αυξήσεις σε περιοχές όπως η Βαρσοβία και το Βρότσλαβ. Οι επενδυτές που αναζητούν μακροπρόθεσμες αποδόσεις μπορούν να επωφεληθούν από την ενοικίαση, ενώ οι μικρότερες πόλεις προσφέρουν ευκαιρίες με χαμηλότερο κόστος.

Η πολωνική αγορά ακινήτων παραμένει ένας ζωντανός και πολλά υποσχόμενος τομέας για επενδύσεις, προσφέροντας ένα ευρύ φάσμα επιλογών τόσο για επενδυτές όσο και για κατοίκους. Με την οικονομική ανάπτυξη να συνεχίζεται, η Πολωνία ενισχύει τη θέση της ως κεντρικό σημείο ενδιαφέροντος στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων.

σχετικο αρθρο

Οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων στην Πολωνία