Αν σκέφτεστε να επενδύσετε σε ακίνητα στην Πολωνία ή αν αναζητάτε ένα διαμέρισμα για ιδιοκατοίκηση, τότε πρέπει να γνωρίζετε πώς έχουν εξελιχθεί οι τιμές των ακινήτων την τελευταία δεκαετία. Η Πολωνία αποτελεί μία από τις πιο ελκυστικές αγορές στην Ευρώπη, καθώς οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί με εντυπωσιακούς ρυθμούς, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις.

Το Γκντανσκ (Gdańsk) αναδεικνύεται ως η πόλη με τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων, σημειώνοντας εντυπωσιακή άνοδο 170% την τελευταία δεκαετία. Σημαντικές αυξήσεις καταγράφηκαν επίσης στη Βαρσοβία (Warszawa), την Κρακοβία (Kraków), το Βρότσλαβ (Wrocław) και άλλες μεγάλες πόλεις, γεγονός που επηρεάζει καθοριστικά τις αποφάσεις τόσο των επενδυτών όσο και των υποψήφιων αγοραστών.

Αλλά τι οδήγησε σε αυτή τη ραγδαία αύξηση των τιμών; Ποιες είναι οι ακριβότερες και οι πιο προσιτές πόλεις για αγορά ακινήτου στην Πολωνία το 2024; Και ποια είναι η μελλοντική τάση της αγοράς; Ακολουθεί μια αναλυτική παρουσίαση της πολωνικής αγοράς ακινήτων, που θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε αν είναι η κατάλληλη στιγμή για αγορά ή αν θα πρέπει να περιμένετε.

σχετικο αρθρο

5 μεγαλύτερες πλατφόρμες για ενοικίαση ακινήτων στην Πολωνία: οδηγός για διαδικτυακή αναζήτηση

σχετικο αρθρο

Η αγορά ακινήτων στην Πολωνία το 2024

Τιμές ακινήτων στην Πολωνία το 2014

Το 2014, η αγορά ακινήτων στην Πολωνία ήταν σημαντικά πιο προσιτή, με σταθερές τιμές και χαμηλότερη ζήτηση σε σύγκριση με το σήμερα. Η οικονομική κατάσταση τότε διέφερε αισθητά, καθώς το κόστος κατασκευής ήταν χαμηλότερο, ενώ η παρουσία επενδυτών και ξένων κεφαλαίων δεν ασκούσε ακόμη τόσο ισχυρή επιρροή στην αγορά.

Μέσες τιμές διαμερισμάτων το 2014 στις μεγάλες πολωνικές πόλεις:

• Βαρσοβία (Warszawa): 7.500–8.000 ζλότι/τ.μ. (1.805–1.928 ευρώ/τ.μ.)
• Κρακοβία (Kraków): 6.500–7.000 ζλότι/τ.μ. (1.565–1.684 ευρώ/τ.μ.)
• Βρότσλαβ (Wrocław) & Πόζναν (Poznań): 5.500–6.500 ζλότι/τ.μ. (1.324–1.564 ευρώ/τ.μ.)
• Γκντανσκ (Gdańsk): 5.500–6.000 ζλότι/τ.μ. (1.324–1.444 ευρώ/τ.μ.)
• Κατοβίτσε (Katowice) & Λοτζ (Łódź): 3.500–4.500 ζλότι/τ.μ. (843–1.084 ευρώ/τ.μ.)

Τιμές ακινήτων στην Πολωνία το 2024

Σήμερα, η κατάσταση στην πολωνική αγορά ακινήτων είναι τελείως διαφορετική. Οι τιμές έχουν εκτοξευθεί, καθιστώντας την αγορά πολύ πιο δύσκολη για τους νέους αγοραστές.

Μέσες τιμές διαμερισμάτων το 2024 στις μεγάλες πολωνικές πόλεις:

• Βαρσοβία (Warszawa): 18.600 ζλότι/τ.μ. (4.472 ευρώ/τ.μ.)
• Κρακοβία (Kraków): 16.800 ζλότι/τ.μ. (4.040 ευρώ/τ.μ.)
• Γκντανσκ (Gdańsk): 15.800 ζλότι/τ.μ. (3.802 ευρώ/τ.μ.)
• Βρότσλαβ (Wrocław): 13.700 ζλότι/τ.μ. (3.295 ευρώ/τ.μ.)
• Πόζναν (Poznań): 11.700 ζλότι/τ.μ. (2.814 ευρώ/τ.μ.)
• Κατοβίτσε (Katowice): 9.500 ζλότι/τ.μ. (2.285 ευρώ/τ.μ.)
• Λοτζ (Łódź): 8.600 ζλότι/τ.μ. (2.067 ευρώ/τ.μ.)

Γιατί οι τιμές των ακινήτων στην Πολωνία αυξήθηκαν;

Οι κύριοι λόγοι για τη ραγδαία άνοδο των τιμών των διαμερισμάτων είναι:

1. Μεγάλη ζήτηση και περιορισμένη προσφορά. Η αυξημένη ζήτηση για διαμερίσματα, ειδικά στις μεγάλες πόλεις, έχει οδηγήσει σε σημαντική άνοδο των τιμών.
2. Αύξηση του κόστους κατασκευής. Τα οικοδομικά υλικά και η εργασία είναι ακριβότερα από ποτέ.
3. Επενδυτές και ενοικιαστές. Πολλοί αγοραστές αποκτούν διαμερίσματα για επένδυση, αυξάνοντας τις τιμές.
4. Οικονομικοί παράγοντες και πληθωρισμός. Ο υψηλός πληθωρισμός επηρεάζει την αγοραστική δύναμη και την αξία των ακινήτων.

σχετικο αρθρο

Οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων στην Πολωνία