Grecja w ostatnich latach przechodzi proces głębokiej transformacji gospodarczej, a jednym z jej kluczowych elementów stał się rynek nieruchomości. Kraj, który jeszcze niedawno był kojarzony z chaosem administracyjnym, powolnymi procedurami i rozdrobnioną strukturą inwestycji, dziś coraz bardziej przypomina dojrzały rynek europejski. Zainteresowanie inwestorów zagranicznych rośnie, a kierunki rozwoju są coraz wyraźniej wyznaczane przez technologie cyfrowe, zrównoważony rozwój i większą przejrzystość instytucjonalną.

Choć rynek nadal boryka się z istotnymi wyzwaniami, Grecja stopniowo umacnia swoją pozycję na mapie inwestycji nieruchomościowych w Europie Południowo-Wschodniej. Poniżej przedstawiono dziesięć kluczowych trendów, które pokazują kierunek zmian i dynamikę tego rynku.

Zielona transformacja i rola technologii

Jeszcze kilka lat temu zrównoważony rozwój i technologie cyfrowe były traktowane jako „idea” w strategiach inwestycyjnych. Dziś są ich fundamentem. Inwestorzy, deweloperzy i zarządcy budynków wykorzystują rozwiązania oparte na sztucznej inteligencji, aby monitorować zużycie energii, prognozować konieczne remonty, optymalizować koszty eksploatacji i redukować emisję CO₂.

Grecja coraz wyraźniej stawia na nowoczesne budownictwo oparte na ekologicznych standardach i wysokiej efektywności energetycznej. Zielone certyfikaty, inteligentne systemy zarządzania oraz cyfrowe modele budynków (BIM) stają się normą w nowych projektach. Tego typu inwestycje nie tylko poprawiają wizerunek rynku, ale przede wszystkim zwiększają wartość nieruchomości i przyciągają kapitał instytucjonalny. Dobrym przykładem są nowe, zrównoważone centra biurowe w gminie Kifisia (Ateny), które pokazują, jak technologia i ekologia mogą iść w parze z atrakcyjnością inwestycyjną.

powiązany artykuł

Odnawialne źródła energii w Grecji: jak wygląda aktualna stytuacja?

Bariery administracyjne

Pomimo zauważalnej cyfryzacji, uzyskiwanie pozwoleń na budowę w Grecji nadal bywa procesem skomplikowanym i czasochłonnym. Przepisy urbanistyczne są niejednoznaczne, a wiele kompetencji rozproszonych między różne instytucje. W praktyce oznacza to długie oczekiwanie na decyzje, wysokie koszty administracyjne oraz niepewność dla inwestorów.

Branża domaga się stworzenia jednolitego, przejrzystego systemu, który przyspieszy proces inwestycyjny. Przejście na model bardziej spójny z praktykami obowiązującymi w Europie Zachodniej mogłoby znacząco zwiększyć atrakcyjność Grecji jako miejsca dla dużych i długofalowych projektów inwestycyjnych.

Problem dostępności mieszkań

Jednym z największych wyzwań społeczno-gospodarczych Grecji jest brak przystępnych cenowo mieszkań. W ostatnich latach ceny nieruchomości rosną szybciej niż dochody gospodarstw domowych, a oferta nowych inwestycji nie nadąża za popytem. Wiele istniejących budynków pochodzi z lat 60. i 70., jest przestarzałych technicznie i nie spełnia współczesnych norm energetycznych.

Eksperci wskazują, że rozwiązaniem może być szeroko zakrojony program rewitalizacji zasobów mieszkaniowych. Modernizacja, termomodernizacja i przekształcanie starych budynków w nowoczesne mieszkania pozwoliłyby złagodzić kryzys mieszkaniowy, ożywić centra miast i stworzyć nowe miejsca pracy w sektorze budowlanym.

powiązany artykuł

Kryzys mieszkaniowy: ceny najmu szybują w górę. Jak jest w Atenach?

Mała skala rynku i potrzeba konsolidacji

W porównaniu z rynkami Europy Zachodniej, grecki rynek nieruchomości pozostaje stosunkowo płytki i rozdrobniony. Choć zainteresowanie inwestorów zagranicznych jest duże, ograniczona liczba dużych, dojrzałych projektów sprawia, że możliwości inwestycyjne są wciąż ograniczone. Brak konsolidacji oznacza również mniejszą przejrzystość i większe ryzyko. Dla poważnych funduszy inwestycyjnych istotne jest jasne prawo, przewidywalność oraz skala przedsięwzięć. Grecja stoi więc przed zadaniem rozwoju segmentu dużych projektów, które będą w stanie przyciągnąć i utrzymać kapitał instytucjonalny.

Rola państwa

Bez wsparcia i współpracy ze strony administracji publicznej tempo rozwoju rynku nieruchomości w Grecji będzie ograniczone. Branża coraz wyraźniej sygnalizuje potrzebę uproszczenia procedur i skrócenia czasu oczekiwania na pozwolenia oraz decyzje urzędowe.

Jednym z rozwiązań, o których mówi się coraz głośniej, jest stworzenie cyfrowego systemu obsługi inwestorów typu „one stop shop” – miejsca, gdzie wszystkie formalności związane z inwestycją można załatwić w jednym punkcie i w krótszym czasie. To nie tylko zwiększyłoby efektywność procesów, ale również poprawiło wizerunek kraju w oczach inwestorów.

Luka kadrowa

Grecki sektor budowlany i nieruchomościowy boryka się z niedoborem pracowników technicznych i wykwalifikowanych fachowców. Boom inwestycyjny zwiększył zapotrzebowanie na specjalistów, a krajowy rynek pracy nie nadąża z jego zaspokojeniem.

Rozwiązaniem może być lepsze powiązanie systemu edukacji z realnymi potrzebami branży, rozwój szkolnictwa zawodowego oraz otwarcie rynku pracy na legalne zatrudnianie pracowników z zagranicy. Inwestycje w kadry są równie istotne jak inwestycje w technologię czy infrastrukturę – to one decydują o jakości i tempie realizacji projektów.

Przejrzystość i bezpieczeństwo transakcji

Postępująca cyfryzacja procedur administracyjnych oraz coraz bardziej stabilne ramy prawne trochę zwiększyły poczucie bezpieczeństwa na greckim rynku nieruchomości. Inwestorzy mają coraz większe zaufanie do procesów transakcyjnych, a przejrzystość staje się kluczowym atutem kraju.

Dodatkowo postępująca konsolidacja sektora zarządzania nieruchomościami prowadzi do profesjonalizacji usług, obniżenia kosztów operacyjnych i przyciągania inwestorów o długoterminowej strategii. To znak, że rynek dojrzewa i zbliża się do europejskich standardów.

Wielkie projekty

Grecja staje się coraz bardziej atrakcyjna dla inwestorów zagranicznych dzięki dużym przedsięwzięciom urbanistycznym. Symbolicznym projektem jest przebudowa terenów w Elliniko pod Atenami - największe przedsięwzięcie urbanistyczne w nowoczesnej historii kraju. Podobną rolę pełnią inwestycje w Pireusie, rewitalizacja Salonik czy projekty infrastrukturalne w regionach.

Takie inwestycje działają jak „magnes” - przyciągają kapitał, tworzą nowe miejsca pracy i podnoszą wartość całych dzielnic. W dłuższej perspektywie mogą również zmienić sposób, w jaki postrzegany jest grecki rynek z peryferyjnego na centralny w regionie Europy Południowo-Wschodniej.

powiązany artykuł

The Ellinikon w Atenach: największe 15-minutowe miasto w Europie

Technologia zmienia zasady gry

Cyfrowe narzędzia i sztuczna inteligencja obejmują dziś wszystkie etapy cyklu życia nieruchomości – od planowania i projektowania, przez zarządzanie budynkiem, aż po jego utrzymanie i analizę danych operacyjnych.

Firmy, które inwestują w technologie, rozwiązania ESG i zrównoważone standardy, zyskują wyraźną przewagę konkurencyjną. Dzięki nim mogą oferować produkty zgodne z wymaganiami rynku europejskiego, a jednocześnie bardziej efektywne kosztowo. W Grecji technologia przestaje być innowacją – staje się koniecznością.

Współpraca i konsekwencja

Transformacja greckiego rynku nieruchomości nie dokona się sama. Wymaga spójnych działań ze strony państwa, inwestorów prywatnych, samorządów i społeczeństwa. Bardziej stabilne prawo, jasne regulacje, inwestycje w ludzi i technologie to fundamenty, które mogą uczynić z Grecji jeden z najciekawszych rynków inwestycyjnych w regionie.

Najbliższa dekada będzie decydująca. Jeśli kraj utrzyma obecny kierunek zmian i będzie konsekwentnie usuwał bariery, ma szansę stać się pełnoprawnym graczem w europejskiej lidze rynków nieruchomości.

Jest szansa, że Grecja przestanie być miejscem inwestycji o charakterze krótkoterminowym, a stanie się rynkiem strategicznym, budowanym na fundamencie technologii, ekologii i przejrzystości. Te zmiany przyciągną nie tylko kapitał zagraniczny, ale również zwiększają zaufanie lokalnych inwestorów. 

powiązany artykuł

Grecja na drodze zielonej transformacji: zrównoważone budownictwo, odnawialna energia i zielone wyspy