# Grecja zmienia zasady płatności czynszu w 2026 roku – od 1 kwietnia tylko przelew > * Obowiązkowy przelew bankowy za czynsz w Grecji od kwietnia 2026 > * Rola IBAN i zgłoszenia konta do AADE > * Konsekwencje dla najemców i właścicieli przy braku płatności elektronicznej ![Grecja zmienia zasady płatności czynszu w 2026 roku – od 1 kwietnia tylko przelew](https://grandpl.com/post-images/4088385114058931672_o.jpg) Od **1 kwietnia** w **Grecji** zaczynają obowiązywać przepisy, które zmieniają rynek najmu: **czynsz za mieszkanie lub lokal użytkowy będzie trzeba płacić wyłącznie przez bank**. Nowe zasady mają zwiększyć przejrzystość rozliczeń i ograniczyć nieformalny obrót gotówkowy. Co się zmienia w płatnościach za wynajem w Grecji? -------------------------------------------------- Najważniejsza zmiana jest prosta: **koniec „czynszu do ręki"** . Płatność za najem (mieszkania, domu, biura czy sklepu) ma być realizowana **tylko przelewem bankowym** . Dowodem zapłaty staje się **potwierdzenie transakcji** (np. przelew, polecenie zapłaty). W praktyce oznacza to, że jeśli ktoś do tej pory rozliczał się gotówką, od kwietnia powinien przejść na przelewy i dopilnować, aby wszystkie dane do płatności były poprawne i aktualne. Konto musi być zgłoszone do AADE -- dlaczego to ważne? ------------------------------------------------------ Przelew ma trafiać na rachunek, który właściciel zgłosił w greckiej administracji skarbowej (**AADE**). To właśnie powiązanie konta z danymi właściciela ma zapewnić, że pieniądze są kierowane do właściwej osoby i że rozliczenia z tytułu najmu są łatwiejsze do zweryfikowania. **Wniosek dla najemców:** przelew rób na wskazany rachunek właściciela, a potwierdzenie zachowuj (w razie sporu to kluczowy dokument). IBAN w Grecji: na co uważać przy płaceniu czynszu? -------------------------------------------------- W nowych zasadach ogromne znaczenie ma to, **na jaki IBAN** idzie płatność. Z perspektywy formalnej: * rachunek powinien być **na nazwisko właściciela nieruchomości**, * powinien być **zgłoszony w AADE**, * wpłaty na konta osób trzecich (np. krewnych, pełnomocników, kancelarii czy firm zarządzających) mogą być **nieuznawane**. Jeżeli rachunek jest **wspólny** , warto dopilnować, aby właściciel był prawidłowo wskazany jako współposiadacz. Natomiast przy **wielu współwłaścicielach** w praktyce może się pojawić konieczność wskazania kilku rachunków (tak, aby każda osoba otrzymywała swoją część). Related: https://grandpl.com/grecja/artykul/wilgoc-i-plesn-w-wynajmowanym-mieszkaniu-w-grecji-co-zrobic-gdy-wasciciel-nie-reaguje.md --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nieterminowy przelew a problemy z najmem ---------------------------------------- W nowym modelu liczy się nie tylko forma, ale i termin. Opóźnienia w płatności mogą być traktowane poważniej, ponieważ jedynym potwierdzeniem jest transakcja bankowa. Dlatego bezpiecznie jest: * ustawić **stałe zlecenie** lub przypomnienie w banku, * wpisać w tytule przelewu: **„czynsz za \[miesiąc/rok\] + adres"**, * archiwizować potwierdzenia (PDF/screenshot) w jednym folderze. Konsekwencje: co tracą właściciele i najemcy? --------------------------------------------- Brak płatności elektronicznej może oznaczać realne straty finansowe po obu stronach umowy. Zgodnie z informacjami o nowych zasadach: ### Dla właścicieli * ryzyko utraty **5% ulgi/odliczenia** z tytułu dochodów z najmu. ### Dla najemców * możliwość utraty dostępu do **dodatku mieszkaniowego**, * wykluczenie z nowego **rocznego wsparcia czynszowego** (nawet do **800 euro**). Innymi słowy: **przelew staje się warunkiem** do korzystania z ulg i świadczeń związanych z mieszkaniem. Grecja uszczelnia rynek nieruchomości -- co to oznacza w praktyce? ------------------------------------------------------------------ Wprowadzenie obowiązkowych przelewów ma ograniczyć nieujawnione umowy i rozliczenia „poza systemem". Dla państwa to większa kontrola i potencjalnie wyższe wpływy podatkowe, a dla najemców i właścicieli -- konieczność pilnowania formalności: poprawnego IBAN-u, terminów i dokumentów. Jeśli wynajmujesz w Grecji albo masz tam mieszkanie na wynajem, najlepiej już teraz sprawdzić, czy rachunek do płatności jest poprawny, a zasady przelewu jasno zapisane w umowie.