Od 1 kwietnia w Grecji zaczynają obowiązywać przepisy, które zmieniają rynek najmu: czynsz za mieszkanie lub lokal użytkowy będzie trzeba płacić wyłącznie przez bank. Nowe zasady mają zwiększyć przejrzystość rozliczeń i ograniczyć nieformalny obrót gotówkowy.

Co się zmienia w płatnościach za wynajem w Grecji?

Najważniejsza zmiana jest prosta: koniec „czynszu do ręki”. Płatność za najem (mieszkania, domu, biura czy sklepu) ma być realizowana tylko przelewem bankowym. Dowodem zapłaty staje się potwierdzenie transakcji (np. przelew, polecenie zapłaty).

W praktyce oznacza to, że jeśli ktoś do tej pory rozliczał się gotówką, od kwietnia powinien przejść na przelewy i dopilnować, aby wszystkie dane do płatności były poprawne i aktualne.

Konto musi być zgłoszone do AADE – dlaczego to ważne?

Przelew ma trafiać na rachunek, który właściciel zgłosił w greckiej administracji skarbowej (AADE). To właśnie powiązanie konta z danymi właściciela ma zapewnić, że pieniądze są kierowane do właściwej osoby i że rozliczenia z tytułu najmu są łatwiejsze do zweryfikowania.

Wniosek dla najemców: przelew rób na wskazany rachunek właściciela, a potwierdzenie zachowuj (w razie sporu to kluczowy dokument).

IBAN w Grecji: na co uważać przy płaceniu czynszu?

W nowych zasadach ogromne znaczenie ma to, na jaki IBAN idzie płatność. Z perspektywy formalnej:

• rachunek powinien być na nazwisko właściciela nieruchomości,
• powinien być zgłoszony w AADE,
• wpłaty na konta osób trzecich (np. krewnych, pełnomocników, kancelarii czy firm zarządzających) mogą być nieuznawane.

Jeżeli rachunek jest wspólny, warto dopilnować, aby właściciel był prawidłowo wskazany jako współposiadacz. Natomiast przy wielu współwłaścicielach w praktyce może się pojawić konieczność wskazania kilku rachunków (tak, aby każda osoba otrzymywała swoją część).

powiązany artykuł

Wilgoć i pleśń w wynajmowanym mieszkaniu w Grecji. Co zrobić, gdy właściciel nie reaguje?

Nieterminowy przelew a problemy z najmem

W nowym modelu liczy się nie tylko forma, ale i termin. Opóźnienia w płatności mogą być traktowane poważniej, ponieważ jedynym potwierdzeniem jest transakcja bankowa. Dlatego bezpiecznie jest:

• ustawić stałe zlecenie lub przypomnienie w banku,
• wpisać w tytule przelewu: „czynsz za [miesiąc/rok] + adres”,
• archiwizować potwierdzenia (PDF/screenshot) w jednym folderze.

Konsekwencje: co tracą właściciele i najemcy?

Brak płatności elektronicznej może oznaczać realne straty finansowe po obu stronach umowy. Zgodnie z informacjami o nowych zasadach:

Dla właścicieli

• ryzyko utraty 5% ulgi/odliczenia z tytułu dochodów z najmu.

Dla najemców

• możliwość utraty dostępu do dodatku mieszkaniowego,
• wykluczenie z nowego rocznego wsparcia czynszowego (nawet do 800 euro).

Innymi słowy: przelew staje się warunkiem do korzystania z ulg i świadczeń związanych z mieszkaniem.

Grecja uszczelnia rynek nieruchomości – co to oznacza w praktyce?

Wprowadzenie obowiązkowych przelewów ma ograniczyć nieujawnione umowy i rozliczenia „poza systemem”. Dla państwa to większa kontrola i potencjalnie wyższe wpływy podatkowe, a dla najemców i właścicieli – konieczność pilnowania formalności: poprawnego IBAN-u, terminów i dokumentów.

Jeśli wynajmujesz w Grecji albo masz tam mieszkanie na wynajem, najlepiej już teraz sprawdzić, czy rachunek do płatności jest poprawny, a zasady przelewu jasno zapisane w umowie.