Właściciele nieruchomości w Grecji, którzy wynajmują je krótkoterminowo przez platformy takie jak Airbnb, Booking czy inne, muszą przygotować się na istotne zmiany. Ministerstwo Gospodarki Narodowej i Finansów przedstawiło projekt ustawy, który zakłada ponowne wprowadzenie tzw. podatku od działalności gospodarczej (τέλος επιτηδεύματος), tym razem obejmującego każdą nieruchomość traktowaną jako „oddział firmy”.

Każde mieszkanie jak oddzielna działalność

Zgodnie z zapisami nowego projektu, każda nieruchomość wynajmowana lub podnajmowana krótkoterminowo przez osoby prawne będzie uznawana za osobny oddział przedsiębiorstwa. Oznacza to, że właściciele i zarządcy takich nieruchomości będą zobowiązani do opłacenia dodatkowego podatku za każdą lokalizację.

Nowe przepisy znajdziemy w artykule 248 projektu ustawy „Krajowy Kodeks Celny i inne przepisy”, który został właśnie skierowany do publicznych konsultacji.

powiązany artykuł

Krótkoterminowy wynajem w Grecji w 2024 roku na platformach takich jak Airbnb, Booking, Vrbo i Expedia: kluczowe informacje i zasady dla osób prywatnych

Wysokość nowego podatku

Nowelizacja art. 31 ustawy nr 3986/2011 przewiduje następujące stawki rocznego podatku:

• 800 euro - dla firm działających w miastach i miejscowościach turystycznych do 200 tys. mieszkańców,

• 1 000 euro - dla firm zarejestrowanych w miastach powyżej 200 tys. mieszkańców,

• 600 euro - za każdy „oddział”, czyli osobną nieruchomość na wynajem krótkoterminowy,

• 400–500 euro - dla organizacji non-profit, w zależności od lokalizacji,

• 300 euro - za każdą nieruchomość wynajmowaną przez organizacje non-profit.

Kogo to dotyczy?

Regulacja obejmie osoby prawne i firmy, które wynajmują więcej niż dwa mieszkania przez platformy typu Airbnb. Od teraz każda nieruchomość będzie uznawana za osobną jednostkę działalności, co wiąże się z dodatkowymi opłatami.

Zgodnie z nową definicją zawartą w ustawie, za oddział (υποκατάστημα) uznaje się każdą:

• fizyczną lokalizację, w której prowadzona jest działalność gospodarcza,

• nieruchomość wynajmowaną lub podnajmowaną krótkoterminowo, zgodnie z ustawą 4446/2016.

Kto jest zwolniony z nowego podatku?

Z obowiązku zapłaty wyłączone są:

• obiekty wynajmowane przez maksymalnie 30 dni,

• lokale mieszczące się na różnych piętrach tego samego budynku,

• tradycyjne budynki turystyczne objęte jedną wspólną licencją, zgodnie z dekretem Π.Δ. 33/1979,

• gospodarstwa rolne, zgodnie z ustawą 3874/2010.

Cofnięcie działania ustawy do 2024 roku - kontrowersje

Choć wcześniejsze regulacje w tej sprawie zostały zakwestionowane przez STAMA Greece oraz pięć firm zarządzających nieruchomościami i skierowane do greckiej Rady Stanu (ΣτΕ), rząd postanowił nie czekać na ostateczny wyrok sądu. Nowy projekt ustawy zakłada, że zmiany wejdą w życie wstecznie – od roku podatkowego 2024.

Wprowadzenie nowego podatku może oznaczać znaczne koszty dla firm i właścicieli wynajmujących kilka nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach i rejonach turystycznych. Dla wielu przedsiębiorców może to być impuls do ograniczenia działalności lub zmiany modelu biznesowego – np. na wynajem długoterminowy.

Źródło: ot.gr

powiązany artykuł

Zakup nieruchomości w Grecji: jak wybrać idealną lokalizację i na co zwrócić uwagę