Ceny wynajmu w Atenach na rekordowo wysokim poziomie: ile kosztuje metr kwadratowy w poszczególnych dzielnicach?
Ceny wynajmu mieszkań w Atenach osiągnęły rekordowo wysokie poziomy, a długoterminowy wynajem nieruchomości w stolicy Grecji stał się obecnie bardzo trudnym zadaniem. Gwałtownie rosnące ceny i ograniczona podaż w porównaniu ze stale zwiększającym się popytem sprawiają, że sytuacja na rynku jest szczególnie trudna.
Oczywiście, znaczącą rolę w tym procesie odgrywa turystyka, a platformy takie jak Airbnb sprawiają, że wielu właścicieli decyduje się na krótkoterminowy wynajem, zamiast długoterminowego. W efekcie czego liczba dostępnych mieszkań na "normalny" wynajem stale spada, co z drugiej strony prowadzi do wzrostu cen.
Ateny są także siedzibą największych i najważniejszych instytucji i uniwersytetów w kraju, co oznacza, że popyt na długoterminowy wynajem jest dodatkowo napędzany przez studentów szukających lokum.
Ponadto, w Attyce realizowane są różne inwestycje infrastrukturalne, które znacznie przyczyniają się do wzrostu cen wynajmu mieszkań. Przykładem jest rozbudowa linii metra nr 3 w obszarach takich jak Nikea i Korydallos, co spowodowało wzrost cen wynajmu nieruchomości w tych gminach. Inne przykłady to nowa linia metra nr 4 oraz rewitalizacja gminy Elliniko, które mogą znacząco wpłynąć na ceny wynajmu.
Najbardziej poszukiwane dzielnice Aten
Największy wzrost cen odnotowano w Pireusie (Πειραιάς) i jego przedmieściach. W Pireusie ceny wynajmu wzrosły o 14,30%, a na przedmieściach o 14,60%. Średnia cena wynajmu w Pireusie wynosi obecnie 10 euro za m², podczas gdy na przedmieściach średnia cena wynosi 8,18 euro za m².
Ceny wynajmu mieszkań w różnych dzielnicach Aten
Wschodnie przedmieścia Aten
- Średnia cena wynajmu osiągnęła 9 euro za m², co stanowi wzrost o 12,50% w porównaniu do ubiegłego roku.
Centrum Aten
- Średnia cena wynajmu wynosi teraz 10,58 euro za m², co oznacza wzrost o 11,10% w porównaniu do 2023 roku.
Południowe przedmieścia Aten
- Średnia cena wynajmu wzrosła o 10,60% i wynosi teraz 12,50 euro za m².
Zachodnie przedmieścia Aten
- Średnia cena wynajmu wynosi obecnie 8,33 euro za m², co stanowi wzrost o 9,20% w porównaniu do ubiegłego roku.
Północne przedmieścia Aten
- Średnia cena wynajmu wynosi teraz 11,30 euro za m², co stanowi wzrost o 5,90% w porównaniu do 2023 roku.
Przykłady nieruchomości do wynajęcia w Atenach
Centrum Aten
- Pagrati (Παγκράτι): Mieszkanie 100 m², 2. piętro, dwa pokoje, wynajem za 13,2 euro za m².
- Pl. Wiktorii (Πλατεία Βικτωρίας): Mieszkanie 76 m², 5. piętro, dwa pokoje, wynajem za 9,87 euro za m².
- Ilisia (Ιλίσια): Mieszkanie 85 m², 3. piętro, dwa pokoje, wynajem za 17,18 euro za m².
- Eksarchia (Εξάρχεια): Mieszkanie 55 m², 5. piętro, jeden pokój, wynajem za 10 euro za m².
Północne przedmieścia
- Kifisia (Κηφισιά): Mieszkanie 215 m², 1. piętro, trzy pokoje, wynajem za 15,35 euro za m².
- Kifisia (Κηφισιά): Mieszkanie dwupoziomowe 190 m², parter, trzy pokoje, wynajem za 15,79 euro za m².
- Ekali (Εκάλη): Mieszkanie dwupoziomowe 300 m², parter, cztery pokoje, wynajem za 11,67 euro za m².
- Marousi (Μαρούσι): Mieszkanie 60 m², 1. piętro, dwa pokoje, wynajem za 19 euro za m².
Południowe przedmieścia
- Ag. Dimitrios (Άγιος Δημήτριος): Mieszkanie 130 m², 3. piętro, trzy pokoje, wynajem za 8,08 euro za m².
- Glyfada (Γλυφάδα): Mieszkanie 134 m², 1. piętro, trzy pokoje, wynajem za 12,69 euro za m².
- Voula (Βούλα): Mieszkanie 82 m², 1. piętro, dwa pokoje, wynajem za 21,95 euro za m².
- Ilioupoli (Ηλιούπολη): Mieszkanie dwupoziomowe 165 m², 6. piętro, trzy pokoje, wynajem za 8,48 euro za m².
Zachodnie przedmieścia
- Peristeri (Περιστέρι): Mieszkanie 67 m², 1. piętro, jeden pokój, wynajem za 8,96 euro za m².
- Aigaleo (Αιγάλεω): Mieszkanie 100 m², 2. piętro, trzy pokoje, wynajem za 10 euro za m².
- Galatsi (Γαλάτσι): Mieszkanie 86 m², 3. piętro, dwa pokoje, wynajem za 9,88 euro za m².
- Ilion (Ίλιον): Kawalerka 35 m², 7. piętro, jeden pokój, wynajem za 11,43 euro za m².
Wschodnie przedmieścia
- Paiania (Παιανία): Dom jednorodzinny 300 m², parter, pięć pokoi, wynajem za 8,33 euro za m².
- Nea Makri (Νέα Μάκρη): Dom jednorodzinny 130 m², parter, trzy pokoje, wynajem za 8,89 euro za m².
- Gerakas (Γέρακας): Mieszkanie 131 m², parter, trzy pokoje, wynajem za 7,63 euro za m².
- Loutsa (Λούτσα): Mieszkanie 92 m², 1. piętro, dwa pokoje, wynajem za 8,15 euro za m².
Pireus
- Kaminia (Καμίνια): Mieszkanie 97 m², 7. piętro, dwa pokoje, wynajem za 10,3 euro za m².
- Freattyda (Φρεαττύδα): Mieszkanie 44 m², 2. piętro, jeden pokój, wynajem za 12,05 euro za m².
- Agia Sofia (Αγία Σοφία): Mieszkanie 75 m², 1. piętro, dwa pokoje, wynajem za 10 euro za m².
- Palaia Kokkinia (Παλαιά Κοκκινιά): Mieszkanie 87 m², 1. piętro, dwa pokoje, wynajem za 8,05 euro za m².
Przedmieścia Pireusu
- Nikea (Νίκαια): Mieszkanie 52 m², półpiwnica, jeden pokój, wynajem za 10,58 euro za m².
- Tavros (Ταύρος): Mieszkanie 64 m², 4. piętro, jeden pokój, wynajem za 8,91 euro za m².
- Korydallos (Κορυδαλλός): Mieszkanie 49 m², 2. piętro, jeden pokój, wynajem za 9,8 euro za m².
- Drapetsona (Δραπετσώνα): Mieszkanie 106 m², 4. piętro, dwa pokoje, wynajem za 11,32 euro za m².
Ceny wynajmu mieszkań w Atenach stale rosną, co sprawia, że wynajem mieszkania w stolicy Grecji staje się coraz większym wyzwaniem. Popyt przewyższa podaż, co prowadzi do wzrostu cen, zwłaszcza w najbardziej poszukiwanych dzielnicach miasta. Długoterminowy wynajem jest również utrudniony przez preferencje właścicieli dotyczące krótkoterminowego wynajmu przez platformy takie jak Airbnb, co dodatkowo ogranicza dostępność mieszkań dla lokalnych najemców.
Komentarze