Ceny wynajmu mieszkań w Atenach osiągnęły rekordowo wysokie poziomy, a długoterminowy wynajem nieruchomości w stolicy Grecji stał się obecnie bardzo trudnym zadaniem. Gwałtownie rosnące ceny i ograniczona podaż w porównaniu ze stale zwiększającym się popytem sprawiają, że sytuacja na rynku jest szczególnie trudna. 

Oczywiście, znaczącą rolę w tym procesie odgrywa turystyka, a platformy takie jak Airbnb sprawiają, że wielu właścicieli decyduje się na krótkoterminowy wynajem, zamiast długoterminowego. W efekcie czego liczba dostępnych mieszkań na "normalny" wynajem stale spada, co z drugiej strony prowadzi do wzrostu cen.

Ateny są także siedzibą największych i najważniejszych instytucji i uniwersytetów w kraju, co oznacza, że popyt na długoterminowy wynajem jest dodatkowo napędzany przez studentów szukających lokum. 

Ponadto, w Attyce realizowane są różne inwestycje infrastrukturalne, które znacznie przyczyniają się do wzrostu cen wynajmu mieszkań. Przykładem jest rozbudowa linii metra nr 3 w obszarach takich jak Nikea i Korydallos, co spowodowało wzrost cen wynajmu nieruchomości w tych gminach. Inne przykłady to nowa linia metra nr 4 oraz rewitalizacja gminy Elliniko, które mogą znacząco wpłynąć na ceny wynajmu.

powiązany artykuł

Najpopularniejsze miejsca na wakacyjne nieruchomości: gdzie Grecy i obcokrajowcy kupują domy w 2024 roku

Najbardziej poszukiwane dzielnice Aten

Największy wzrost cen odnotowano w Pireusie (Πειραιάς) i jego przedmieściach. W Pireusie ceny wynajmu wzrosły o 14,30%, a na przedmieściach o 14,60%. Średnia cena wynajmu w Pireusie wynosi obecnie 10 euro za m², podczas gdy na przedmieściach średnia cena wynosi 8,18 euro za m².

Ceny wynajmu mieszkań w różnych dzielnicach Aten

Wschodnie przedmieścia Aten

• Średnia cena wynajmu osiągnęła 9 euro za m², co stanowi wzrost o 12,50% w porównaniu do ubiegłego roku.

Centrum Aten

• Średnia cena wynajmu wynosi teraz 10,58 euro za m², co oznacza wzrost o 11,10% w porównaniu do 2023 roku.

Południowe przedmieścia Aten

• Średnia cena wynajmu wzrosła o 10,60% i wynosi teraz 12,50 euro za m².

Zachodnie przedmieścia Aten

• Średnia cena wynajmu wynosi obecnie 8,33 euro za m², co stanowi wzrost o 9,20% w porównaniu do ubiegłego roku.

Północne przedmieścia Aten

• Średnia cena wynajmu wynosi teraz 11,30 euro za m², co stanowi wzrost o 5,90% w porównaniu do 2023 roku.

powiązany artykuł

Wzrost cen nieruchomości w Grecji

Przykłady nieruchomości do wynajęcia w Atenach

Centrum Aten

• Pagrati (Παγκράτι): Mieszkanie 100 m², 2. piętro, dwa pokoje, wynajem za 13,2 euro za m².
• Pl. Wiktorii (Πλατεία Βικτωρίας): Mieszkanie 76 m², 5. piętro, dwa pokoje, wynajem za 9,87 euro za m².
• Ilisia (Ιλίσια): Mieszkanie 85 m², 3. piętro, dwa pokoje, wynajem za 17,18 euro za m².
• Eksarchia (Εξάρχεια): Mieszkanie 55 m², 5. piętro, jeden pokój, wynajem za 10 euro za m².

Północne przedmieścia

• Kifisia (Κηφισιά): Mieszkanie 215 m², 1. piętro, trzy pokoje, wynajem za 15,35 euro za m².
• Kifisia (Κηφισιά): Mieszkanie dwupoziomowe 190 m², parter, trzy pokoje, wynajem za 15,79 euro za m².
• Ekali (Εκάλη): Mieszkanie dwupoziomowe 300 m², parter, cztery pokoje, wynajem za 11,67 euro za m².
• Marousi (Μαρούσι): Mieszkanie 60 m², 1. piętro, dwa pokoje, wynajem za 19 euro za m².

Południowe przedmieścia

• Ag. Dimitrios (Άγιος Δημήτριος): Mieszkanie 130 m², 3. piętro, trzy pokoje, wynajem za 8,08 euro za m².
• Glyfada (Γλυφάδα): Mieszkanie 134 m², 1. piętro, trzy pokoje, wynajem za 12,69 euro za m².
• Voula (Βούλα): Mieszkanie 82 m², 1. piętro, dwa pokoje, wynajem za 21,95 euro za m².
• Ilioupoli (Ηλιούπολη): Mieszkanie dwupoziomowe 165 m², 6. piętro, trzy pokoje, wynajem za 8,48 euro za m².

Zachodnie przedmieścia

• Peristeri (Περιστέρι): Mieszkanie 67 m², 1. piętro, jeden pokój, wynajem za 8,96 euro za m².
• Aigaleo (Αιγάλεω): Mieszkanie 100 m², 2. piętro, trzy pokoje, wynajem za 10 euro za m².
• Galatsi (Γαλάτσι): Mieszkanie 86 m², 3. piętro, dwa pokoje, wynajem za 9,88 euro za m².
• Ilion (Ίλιον): Kawalerka 35 m², 7. piętro, jeden pokój, wynajem za 11,43 euro za m².

Wschodnie przedmieścia

• Paiania (Παιανία): Dom jednorodzinny 300 m², parter, pięć pokoi, wynajem za 8,33 euro za m².
• Nea Makri (Νέα Μάκρη): Dom jednorodzinny 130 m², parter, trzy pokoje, wynajem za 8,89 euro za m².
• Gerakas (Γέρακας): Mieszkanie 131 m², parter, trzy pokoje, wynajem za 7,63 euro za m².
• Loutsa (Λούτσα): Mieszkanie 92 m², 1. piętro, dwa pokoje, wynajem za 8,15 euro za m².

Pireus

• Kaminia (Καμίνια): Mieszkanie 97 m², 7. piętro, dwa pokoje, wynajem za 10,3 euro za m².
• Freattyda (Φρεαττύδα): Mieszkanie 44 m², 2. piętro, jeden pokój, wynajem za 12,05 euro za m².
• Agia Sofia (Αγία Σοφία): Mieszkanie 75 m², 1. piętro, dwa pokoje, wynajem za 10 euro za m².
• Palaia Kokkinia (Παλαιά Κοκκινιά): Mieszkanie 87 m², 1. piętro, dwa pokoje, wynajem za 8,05 euro za m².

Przedmieścia Pireusu

• Nikea (Νίκαια): Mieszkanie 52 m², półpiwnica, jeden pokój, wynajem za 10,58 euro za m².
• Tavros (Ταύρος): Mieszkanie 64 m², 4. piętro, jeden pokój, wynajem za 8,91 euro za m².
• Korydallos (Κορυδαλλός): Mieszkanie 49 m², 2. piętro, jeden pokój, wynajem za 9,8 euro za m².
• Drapetsona (Δραπετσώνα): Mieszkanie 106 m², 4. piętro, dwa pokoje, wynajem za 11,32 euro za m².

Ceny wynajmu mieszkań w Atenach stale rosną, co sprawia, że wynajem mieszkania w stolicy Grecji staje się coraz większym wyzwaniem. Popyt przewyższa podaż, co prowadzi do wzrostu cen, zwłaszcza w najbardziej poszukiwanych dzielnicach miasta. Długoterminowy wynajem jest również utrudniony przez preferencje właścicieli dotyczące krótkoterminowego wynajmu przez platformy takie jak Airbnb, co dodatkowo ogranicza dostępność mieszkań dla lokalnych najemców.

powiązany artykuł

Krótkoterminowy wynajem w Grecji w 2024 roku na platformach takich jak Airbnb, Booking, Vrbo i Expedia: kluczowe informacje i zasady dla osób prywatnych