# Boom w Grecji: Dlaczego każdy chce mieć tam nieruchomość? ![Boom w Grecji: Dlaczego każdy chce mieć tam nieruchomość?](https://grandpl.com/post-images/8762410805477129206_o.jpg) Grecja przeżywa dynamiczny rozwój rynku [nieruchomości](https://grandpl.com/grecja/artykuly/kategoria/mieszkasz-w-grecji/podkategoria/nieruchomosci/). Popyt, zarówno ze strony zagranicznych inwestorów, jak i zamożniejszych Greków mieszkających w kraju oraz za granicą, utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Kraj ten coraz częściej postrzegany jest jako jeden z najbardziej atrakcyjnych kierunków inwestycyjnych w Europie, oferując konkurencyjne ceny, korzystne regulacje podatkowe oraz wysoki komfort życia. Dynamiczny awans Aten w światowym rankingu ------------------------------------------ Stolica Grecji w zaledwie rok awansowała aż o 17 pozycji w globalnym zestawieniu najbardziej pożądanych lokalizacji do zakupu nieruchomości. Awans ten uplasował Ateny na 16. miejscu -- wyżej niż tak prestiżowe miasta jak Zurych, Dallas czy Sztokholm. Co ciekawe, w zestawieniu spadają takie metropolie jak Paryż czy Londyn, głównie z powodu rosnących kosztów życia i przeregulowanego rynku. Na szczycie rankingu królują miasta z silnym potencjałem inwestycyjnym i międzynarodową renomą, takie jak Madryt, Dubaj, Miami, Monako czy Mediolan. Grecja jednak coraz częściej trafia na radar inwestorów, którzy poszukują bardziej opłacalnych, ale równie atrakcyjnych alternatyw. Related: https://grandpl.com/grecja/artykul/gdzie-w-europie-warto-inwestowac-w-mieszkania-grecja-w-czoowce.md ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Related: https://grandpl.com/grecja/artykul/najwieksze-portale-do-zakupu-i-wynajmu-nieruchomosci-w-grecji.md --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Inwestycje za gotówkę: bez banków, bez kredytów ----------------------------------------------- Jednym z najbardziej uderzających trendów na greckim rynku jest to, że **zagraniczni nabywcy kupują nieruchomości wyłącznie za gotówkę tzn. bez kredytów** . Niezależnie od wartości, nawet przy luksusowych willach kosztujących kilkanaście milionów euro. Inwestorów przyciągają również konkretne **zachęty systemowe**, takie jak: * **Złota wiza (Golden Visa)** - program umożliwiający uzyskanie prawa pobytu w Grecji przy zakupie nieruchomości o wartości powyżej określonego progu. * **Programy dla nierezydentów podatkowych ([Non-Dom](https://taxsummaries.pwc.com/greece/individual/other-tax-credits-and-incentives#:~:text=regime%20for%20pensioners-,The%20non%2Ddom%20regime%20provides%20for%20an%20alternative%20way%20of,validity%20of%20the%20applicable%20DTTs.))** - cudzoziemcy, którzy przenoszą swoją rezydencję podatkową do Grecji, mogą skorzystać z **ryczałtowego podatku dochodowego w wysokości 7%** przez 10 lat. * **Niskie stopy procentowe** w porównaniu z inflacją w innych krajach, co sprawia, że lokowanie kapitału w nieruchomości staje się znacznie bardziej opłacalne niż np. trzymanie środków na lokatach bankowych. Ceny greckich nieruchomości --------------------------- Greckie nieruchomości są nadal **wielokrotnie tańsze niż ich odpowiedniki w innych krajach Europy Zachodniej**. Średnia cena za m² w prestiżowych dzielnicach Aten wynosi około 8 000 euro, podczas gdy w Paryżu czy Londynie ceny dochodzą do 30 000 euro, a w Monako sięgają nawet 100 000 euro za m². Wszystko to sprawia, że Grecja jest szczególnie atrakcyjna dla inwestorów szukających wysokiego zwrotu z inwestycji, zwłaszcza że popyt na wynajem krótkoterminowy i sezonowy stale rośnie, szczególnie w okresie letnim. Kim są nabywcy? --------------- Profil kupujących jest bardzo zróżnicowany i obejmuje: * **Cyfrowych nomadów** - osoby pracujące zdalnie z różnych zakątków świata, dla których Grecja oferuje doskonały klimat, szybki internet i wysoką jakość życia. * **Zagranicznych emerytów** - zachęcanych niskimi kosztami życia i systemem opieki zdrowotnej. * **Inwestorów** - szukających unikatowych rezydencji w prestiżowych lokalizacjach. * **Rodziny z dziećmi** - często z krajów takich jak Niemcy czy Szwajcaria, które traktują zakup domu jako nowy start życiowy. * **Greków z zagranicy**, którzy wracają do ojczyzny lub inwestują w nieruchomości wakacyjne. * **Fundusze i inwestorów portfelowych** - zainteresowanych większymi pakietami nieruchomości, również komercyjnych. Gdzie inwestują? ---------------- Choć nadal największą popularnością cieszą się takie miejsca jak: * **Ateny - centrum, Kolonaki, Marousi, Glyfada**, * **Mykonos, Paros, Korfu, Santorini**, ...to dziś inwestorzy coraz częściej kierują wzrok także na **mniej znane lokalizacje**, m.in.: * **Nowy Świat, Agios Dimitrios, Kypseli, Koukaki, Kerameikos** - dzielnice Aten przeżywające rewitalizację, * **Stylida, Kythira, Folegandros** - miejsca z potencjałem wzrostu wartości i rosnącą popularnością turystyczną. W jednym z przypadków nieruchomość wakacyjna w Stylidzie wzbudziła zainteresowanie aż **dziesięciu zagranicznych inwestorów**, zanim została sprzedana lokalnemu kupcowi za pół miliona euro. Co się najlepiej sprzedaje? --------------------------- Największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości: * **Z widokiem na morze lub blisko plaży**, * **O wysokim standardzie wykończenia i nowoczesnej architekturze**, * **Do renowacji**, które można zmodernizować pod wynajem lub prywatne cele, * **W zabudowie willowej lub kameralnej**, dające poczucie prywatności i luksusu. Od 2019 roku jedna z największych agencji luksusowych nieruchomości w Grecji **sześciokrotnie zwiększyła wartość swoich transakcji** i nadal dynamicznie się rozwija. Nowe biura, silna obecność na międzynarodowych targach nieruchomości oraz dostęp do globalnej sieci inwestorów, to wszystko napędza rozwój rynku. Mimo konfliktów w regionie Bliskiego Wschodu i napięć w Europie, **nie odnotowano żadnych anulacji transakcji** ze strony klientów z Izraela, Libanu czy Turcji. Grecja jawi się jako bezpieczna przystań inwestycyjna - i to zarówno finansowo, jak i dosłownie. Related: https://grandpl.com/grecja/artykul/kryzys-mieszkaniowy-ceny-najmu-szybuja-w-gore-jak-jest-w-atenach.md ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------