Grecja przeżywa dynamiczny rozwój rynku nieruchomości. Popyt, zarówno ze strony zagranicznych inwestorów, jak i zamożniejszych Greków mieszkających w kraju oraz za granicą, utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Kraj ten coraz częściej postrzegany jest jako jeden z najbardziej atrakcyjnych kierunków inwestycyjnych w Europie, oferując konkurencyjne ceny, korzystne regulacje podatkowe oraz wysoki komfort życia.

Dynamiczny awans Aten w światowym rankingu

Stolica Grecji w zaledwie rok awansowała aż o 17 pozycji w globalnym zestawieniu najbardziej pożądanych lokalizacji do zakupu nieruchomości. Awans ten uplasował Ateny na 16. miejscu – wyżej niż tak prestiżowe miasta jak Zurych, Dallas czy Sztokholm. Co ciekawe, w zestawieniu spadają takie metropolie jak Paryż czy Londyn, głównie z powodu rosnących kosztów życia i przeregulowanego rynku.

Na szczycie rankingu królują miasta z silnym potencjałem inwestycyjnym i międzynarodową renomą, takie jak Madryt, Dubaj, Miami, Monako czy Mediolan. Grecja jednak coraz częściej trafia na radar inwestorów, którzy poszukują bardziej opłacalnych, ale równie atrakcyjnych alternatyw.

powiązany artykuł

Gdzie w Europie warto inwestować w mieszkania? Grecja w czołówce

powiązany artykuł

Największe portale do zakupu i wynajmu nieruchomości w Grecji

Inwestycje za gotówkę: bez banków, bez kredytów

Jednym z najbardziej uderzających trendów na greckim rynku jest to, że zagraniczni nabywcy kupują nieruchomości wyłącznie za gotówkę tzn. bez kredytów. Niezależnie od wartości, nawet przy luksusowych willach kosztujących kilkanaście milionów euro. Inwestorów przyciągają również konkretne zachęty systemowe, takie jak:

• Złota wiza (Golden Visa) - program umożliwiający uzyskanie prawa pobytu w Grecji przy zakupie nieruchomości o wartości powyżej określonego progu.

• Programy dla nierezydentów podatkowych (Non-Dom) - cudzoziemcy, którzy przenoszą swoją rezydencję podatkową do Grecji, mogą skorzystać z ryczałtowego podatku dochodowego w wysokości 7% przez 10 lat.

• Niskie stopy procentowe w porównaniu z inflacją w innych krajach, co sprawia, że lokowanie kapitału w nieruchomości staje się znacznie bardziej opłacalne niż np. trzymanie środków na lokatach bankowych.

Ceny greckich nieruchomości

Greckie nieruchomości są nadal wielokrotnie tańsze niż ich odpowiedniki w innych krajach Europy Zachodniej. Średnia cena za m² w prestiżowych dzielnicach Aten wynosi około 8 000 euro, podczas gdy w Paryżu czy Londynie ceny dochodzą do 30 000 euro, a w Monako sięgają nawet 100 000 euro za m². Wszystko to sprawia, że Grecja jest szczególnie atrakcyjna dla inwestorów szukających wysokiego zwrotu z inwestycji, zwłaszcza że popyt na wynajem krótkoterminowy i sezonowy stale rośnie, szczególnie w okresie letnim.

Kim są nabywcy?

Profil kupujących jest bardzo zróżnicowany i obejmuje:

• Cyfrowych nomadów - osoby pracujące zdalnie z różnych zakątków świata, dla których Grecja oferuje doskonały klimat, szybki internet i wysoką jakość życia.

• Zagranicznych emerytów - zachęcanych niskimi kosztami życia i systemem opieki zdrowotnej.

• Inwestorów - szukających unikatowych rezydencji w prestiżowych lokalizacjach.

• Rodziny z dziećmi - często z krajów takich jak Niemcy czy Szwajcaria, które traktują zakup domu jako nowy start życiowy.

• Greków z zagranicy, którzy wracają do ojczyzny lub inwestują w nieruchomości wakacyjne.

• Fundusze i inwestorów portfelowych - zainteresowanych większymi pakietami nieruchomości, również komercyjnych.

Gdzie inwestują?

Choć nadal największą popularnością cieszą się takie miejsca jak:

• Ateny - centrum, Kolonaki, Marousi, Glyfada,

• Mykonos, Paros, Korfu, Santorini,

...to dziś inwestorzy coraz częściej kierują wzrok także na mniej znane lokalizacje, m.in.:

• Nowy Świat, Agios Dimitrios, Kypseli, Koukaki, Kerameikos - dzielnice Aten przeżywające rewitalizację,

• Stylida, Kythira, Folegandros - miejsca z potencjałem wzrostu wartości i rosnącą popularnością turystyczną.

W jednym z przypadków nieruchomość wakacyjna w Stylidzie wzbudziła zainteresowanie aż dziesięciu zagranicznych inwestorów, zanim została sprzedana lokalnemu kupcowi za pół miliona euro.

Co się najlepiej sprzedaje?

Największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości:

• Z widokiem na morze lub blisko plaży,

• O wysokim standardzie wykończenia i nowoczesnej architekturze,

• Do renowacji, które można zmodernizować pod wynajem lub prywatne cele,

• W zabudowie willowej lub kameralnej, dające poczucie prywatności i luksusu.

Od 2019 roku jedna z największych agencji luksusowych nieruchomości w Grecji sześciokrotnie zwiększyła wartość swoich transakcji i nadal dynamicznie się rozwija. Nowe biura, silna obecność na międzynarodowych targach nieruchomości oraz dostęp do globalnej sieci inwestorów, to wszystko napędza rozwój rynku. Mimo konfliktów w regionie Bliskiego Wschodu i napięć w Europie, nie odnotowano żadnych anulacji transakcji ze strony klientów z Izraela, Libanu czy Turcji. Grecja jawi się jako bezpieczna przystań inwestycyjna - i to zarówno finansowo, jak i dosłownie.

powiązany artykuł

Kryzys mieszkaniowy: ceny najmu szybują w górę. Jak jest w Atenach?