# Airbnb pod lupą: Europa porządkuje rynek najmu na przykładzie Grecji i Hiszpanii

![Airbnb pod lupą: Europa porządkuje rynek najmu na przykładzie Grecji i Hiszpanii](https://grandpl.com/post-images/8118874439084435795_o.jpg)

Kiedyś traktowane jako rewolucyjna forma podróżowania, dziś coraz częściej uznawane za przyczynę kryzysu mieszkaniowego. **Airbnb i podobne platformy** znalazły się pod lupą rządów w Europie. Powód? **Braki mieszkań, rosnące czynsze i coraz większe niezadowolenie lokalnych społeczności**.

W maju 2025 roku widać już wyraźnie: **kraje takie jak Grecja i Hiszpania zmieniają kurs**. Ich celem jest przywrócenie równowagi między turystyką a dostępem do mieszkań.  

Grecja - apartament z widokiem na Akropol?
------------------------------------------

To już nie oczywistość. **O** **d 1 stycznia 2025** w Grecji obowiązują już nowe zasady, mianowicie w trzech centralnych dzielnicach Aten (dystrykt - 1., 2. i 3.) weszło w życie **roczne moratorium na rejestrowanie nowych mieszkań na Airbnb i pokrewnych platformach**.

To reakcja na zalew rynku krótkoterminowymi najmem i coraz większe trudności, z jakimi mierzą się mieszkańcy przy szukaniu mieszkania na dłużej. Przepisy przewidują także **wysokie kary**: od 20 000 euro w górę, z możliwością podwojenia grzywny przy powtórnych naruszeniach.

Related: https://grandpl.com/grecja/artykul/ceny-wynajmu-w-atenach-na-rekordowo-wysokim-poziomie-ile-kosztuje-metr-kwadratowy-w-poszczegolnych-dzielnicach.md
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Related: https://grandpl.com/grecja/artykul/kryzys-mieszkaniowy-ceny-najmu-szybuja-w-gore-jak-jest-w-atenach.md
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Hiszpania: porządki na platformach, nacisk na rynek mieszkaniowy
----------------------------------------------------------------

W Hiszpanii zmiany już ruszyły - **ponad 66 000 ofert najmu zostało usuniętych z Airbnb** z powodu braku odpowiednich licencji lub niejasności formalnych. Rząd zapowiada dalsze kontrole i współpracę z samorządami, szczególnie w regionach najbardziej dotkniętych: Madryt, Katalonia, Walencja, Andaluzja czy Baleary.

W tle trwają rozmowy o uruchomieniu tysięcy pustych mieszkań, które dziś stoją niewykorzystane, głównie w rękach inwestorów i banków.

**Barcelona będzie pierwszym dużym miastem w Europie, które zrezygnuje z systemu licencji na najem krótkoterminowy** . Zgodnie z planem w ciągu najbliższych trzech lat **miasto odzyska ok. 10 000 mieszkań** i przeznaczy je na wynajem długoterminowy.

Równolegle ruszyły inwestycje mieszkaniowe - do 2030 roku w samej Katalonii ma powstać **ponad 50 000 nowych lokali mieszkalnych**. Dodatkowo przyspieszono procesy uzyskiwania pozwoleń budowlanych.  

Turystyka tak, ale nie kosztem mieszkańców
------------------------------------------

Zmiany wprowadzone przez Grecję i Hiszpanię pokazują wyraźnie, że coraz więcej miast dąży do uregulowania rynku najmu krótkoterminowego. Celem nie jest ograniczenie turystyki, ale przywrócenie dostępności mieszkań dla lokalnych społeczności. W najbliższych miesiącach możemy spodziewać się, że kolejne kraje i miasta będą przyglądać się tym rozwiązaniom i rozważać podobne kroki.

Related: https://grandpl.com/grecja/artykul/najwieksze-portale-do-zakupu-i-wynajmu-nieruchomosci-w-grecji.md
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------